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商業地產現量價齊升局面住宅市場受到沖擊不

发布时间:2019-11-08 23:49:23

商业地产现“量价齐升”局面 住宅市场受到冲击不大

今年以来,商业地产(专题阅读)逐渐受到投资者的追捧,呈现出 量价齐升 的局面在商铺热销之后,写字楼或将在房地产市场掀起新一轮投资高潮,北京等一线城市写字楼市场可能供不应求业内人士认为,预计下半年商业地块的成交、商业地产的租售都将持续火爆,但商业地产并不会对商品住宅市场产生太大冲击

CBD商业地产受热捧

据北京市土地整理储备中心的经营性用地出让公告显示,CBD(专题阅读)九宗地块将于7月6日入市,王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让,北京商业地产将迎来集中发力的高峰

走访时发现,本次CBD核心地块的入市对CBD核心区周边写字楼租金产生了较大的上涨预期根据房讯数据统计,CBD核心区目前在租的写字楼项目有15个,其中2011年第二季度出现租金上涨的项目有7个,涨幅最大的为北京IFC大厦,涨幅高达66%15个写字楼在4月至6月期间,平均租金上涨了8.38%

一位国贸周边的商业地产中介小李表示: 最近几个月,CBD地区的商业地产明显受到热捧,租金也出现大幅上涨,而且部分写字楼和商铺是供不应求状态包括像阳光100这种商住两用的小区,现在挂牌售价也没有低于40000元/平方米,价位较低的户型也基本售罄 他表示,随着7月6日北京市CBD地区最后九宗地块的入市,未来CBD核心区写字楼租金或将进一步提升

业内人士指出,由于商业物业投入大、回报慢、风险高,许多投资客一般不愿意涉足,但随着 限购令 等措施出台,许多投资客被挤压出了住宅市场,而不限购、不限贷的商业物业可能会成为新投资热点

戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出,今年仅京沪大宗物业投资额就预计可超600亿元,超过去年水平这其中,外资主导的大宗收购将占据很大比例戴德梁行统计数据显示,2011年1-6月,北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元

对住宅市场冲击不大

业内人士表示,今年上半年北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场非常火爆,但这种局面不会对商品住宅市场产生冲击尽管在调控政策下,房地产开发企业的住宅开发利润被不断挤压,但是与商业地产开发3%至5%的平均利润率相比,住宅开发利润仍然比较可观因此,多数房地产开发企业仍旧倾向于做住宅市场的业务

亚豪机构市场总监郭毅认为,从长期来看,商品房住宅市场仍将是整个房地产市场的主流,商品房供给不会受到实质性的影响

郭毅指出,虽然目前商业地块的需求量在不断增加,但是在商业地产的供给增加方面,仍需要较长时间才能实现 虽然许多开发商增加了商业地产的相关业务,但是和住宅业务不同的是,商业地产需要更专业的规划、更多的人才积累等开发商短期内有想法,可是具体规划和施工还有一个很长的周期 而且,从目前的土地出让情况来看,地方政府都希望多出让近郊新城的土地作为商业用地,但是房地产开发商还是希望能在诸如CBD这样的核心区域做商业地产,所以短期内出现商业地产供给 井喷 的可能性不大

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